Vad är egentligen en köpehandling
Köpekontrakt & köpebrev – detta gäller
De får inte heller avtalas att gälla för mer än två år eftersom hela avtalet i sådana fall blir ogiltigt. Vid nästa försäljning kommer parterna däremot att teckna ett överlåtelseavtal. Det är först när både säljare och köpare har undertecknat köpekontraktet som bostadsaffären är avslutad. Därför är det viktigt att ni så snart som möjligt undertecknar köpekontraktet vid försäljningen av hus, bostadsrätt eller annan typ av fastighet.
Det finns mer än ett sätt att bli ägare till en ny bostad. Det är viktigt att båda parter är överens om villkoren innan kontraktet undertecknas. Oavsett hur bostaden överlåts till en ny ägare är det dock viktigt att teckna ett överlåtelseavtal som bevisar att den gamla ägaren överlåter rättigheterna för bostaden till den nya ägaren.
Vad som ska ingå i kontraktet och vad som skiljer ett köpekontrakt från ett köpebrev kan du läsa mer om här.
Det är också nu köparen får tillträde till bostaden. Köpebrevet är däremot ett bevis på att affären faktiskt är betald och att bostaden eller fastigheten har fått en ny ägare. Upprättas i nära anslutning till avslutad budgivning. Ofta är villkoren formulerade så att någon av parterna har rätt att kliva av köpet ifall något av villkoren inte uppfylls. Det finns dessutom vissa punkter som passar bättre för respektive typ av avtal.
Är det däremot en bostadsrätt är det rätten att bo i bostaden som byter ägare.
Köpehandling - bertype.pages.dev
Det finns också så kallade upplåtelseavtal. Ju fler av dem ni tar med desto bättre, även om vissa kan verka små och obetydliga. Eventuella svävarvillkor måste tas med i köpeavtalet och i ett eventuellt köpebrev för att vara juridiskt bindande. Köpekontraktet ska vara skriftligt och måste innehålla information om köpeskilling, köpeobjektet, en överlåtelseförklaring samt måste vara undertecknat av både köpare och säljare.
På tillträdesdagen upprättas ett köpebrev i och med att den återstående köpeskillingen betalas. Istället brukar du i dessa fall få en kvittens som bevis på att betalningen är genomförd. Några exempel på fler uppgifter som kan vara bra att ha med är hur stor handpenning som ska betalas, datum för tillträde och personuppgifter till köpare och säljare.
Med köpebrevet kan köparen dessutom registrera sig som ny ägare och få lagfart till fastigheten. Det som skiljer köpebrevet från köpekontraktet är alltså att köpekontraktet binder parterna till affären och innehåller alla eventuella villkor för affären. Det vanligaste är såklart genom att köpa den. Därför kallas den här typen av villkor för svävarvillkor.
Köpebrevet kan alltså sägas vara ett kvitto på att hela köpeskillingen är betald. Köpet är då en form av överlåtelse och regleras av ett överlåtelseavtal. Exempelvis finns det vid köp av bostadsrätt nästan alltid ett svävarvillkor om att köparen måste godkännas av bostadsrättsföreningen för att köpet ska bli giltigt. Köper du ett hus är det själva fastigheten du köper och då skriver du ett köpekontrakt.
Det finns dessutom många andra punkter som kan vara bra att ta med i köpekontraktet.
Eventuella villkor och svävarvillkor för affären, som kan beröra till exempel besiktning eller lånelöften , är också sådant som är bra att skriva in i köpeavtalet. Målet när ni ska skriva kontrakt för hus eller bostadsrätt är att det ska vara slutgiltigt, men en affär kan riskera att avbrytas om ni har skrivit in villkor i kontraktet. Ett annat exempel på svävarvillkor är att köpet endast blir giltigt om köparen betalar hela köpeskillingen.
Ett sådant tecknas mellan bostadsrättsföreningen och köparen första gången en nyproducerad bostadsrätt säljs eller när en hyresrätt ombildas till bostadsrätt.
Efter en intensiv budgivning kan det lätt kännas som att du är i hamn med bostadsaffären. För att allting ska bli korrekt är det bäst om du tar hjälp av din mäklare eller av en juridisk rådgivare när du upprättar de juridiskt bindande avtalen. Förutom genom köp kan en bostad även överlåtas genom arv, testamente eller gåva. Ta därför gärna hjälp av er mäklare för att klargöra allting innan ni skriver på.
Kontraktet avslutar och låser bostadsaffären. Innan dess är ingen av parterna bundna till bud de lagt under budgivningen och kan därmed dra sig ur.
Men ingenting är helt klart förrän både säljare och köpare har undertecknat köpekontraktet. Den största skillnaden mellan en hus- eller fastighetsaffär och en överlåtelse av en bostadsrätt är att det sällan upprättas ett köpebrev för bostadsrätter.